資産を育てる流れ

資産形成にあたっての背景やどのような資産づくりをしたいのか、想いや目標をお聞かせください。
不動産に直接関わらない、相続・分割等のご相談でも、たくさんの事例をともにサポートしてきた士業ネットワークを活用して、サービス提供が可能です。

ご要望の条件にあった物件探しを行います。長年培ってきた独自の情報ルートで購入可能な物件リストを作成し、交渉・契約まで伴走します。
すでに物件に目星がある場合は、その物件の状況を確認し、直接交渉も可能です。一定の絞り込みができた段階で試算に向けた必要な情報を取得します。

TEMCOが最も強みとしている、細かな試算書によって、イニシャルコストとインカムの算出。また将来的にかかるであろう税金や修繕コストまでご提示いたします。
プロジェクトの内容によってはキャピタルゲインの仮説検証も提示いたしますので、将来予測を現実的に検証していただくことができるように提案書を作成します。

金融機関のご紹介や資金調達に必要な書類の準備もお任せください。試算に見合ったより良い資金調達の方法を考案し、金銭消費貸借契約の締結まで、サポートいたします。
資金調達のために、現在保有している不動産・資産を売却される場合も、不動産仲介からスケジューリングまでをトータルでコーディネートいたします。

資金調達のスケジュール、物件購入の相手方との調整が終わりましたら、無事契約となります。
契約書や重要事項説明の準備・確認もしっかり行い、リスクを最大限抑えた契約を取り行えるように尽力しています。

引き渡し後の入居者の募集、継続的な管理がスタートします。情報共有は定期的に行い、当初の試算通りの運営を目指し、リアルタイムで各種調整を行いながら運営いたします。
オーナー様は定期的な報告を待つだけ、TEMCOが責任をもって良実管理を徹底します。

一定の期間が経過すると、当初の予定通りに収支が立っているか。また賃料の見直しや修繕計画、売却の検討などオーナー様のニーズに合わせた次なるステップに向けた戦略を検証していきます。
TEMCOのオーナー様は最初の資産を足掛かりに、徐々に資産を増やし育てていきたいという要望が多く、そういった継続的な資産拡大も相談の対象としています。

収支検証、出口戦略で定めた方向性に向かって具体的なアクションに移ります。TEMCOが大切にするのは「永続性」。無理なく資産の価値を損なわない提案と実行力で、検証→実行のサポートに真摯に向き合います。